С 1 января 2026 года в России официально завершился мораторий на наложение штрафов на застройщиков за несоблюдение сроков сдачи новостроек. Это решение возобновляет привычные правила игры, которые имели место до введения ограничений в 2020 году.
Причины отмены моратория
Рынок недвижимости начинает новую страницу, и ключевым моментом стало решение о прекращении поддержки застройщиков. Вводился мораторий в условиях экономического кризиса, вызванного пандемией COVID-19, а также из-за санкционного давления и роста цен на строительные материалы. Однако, несмотря на первоначальные намерения, эффект от данной меры оказался не столь положительным, как ожидалось: число проблемных объектов продолжало расти, а почти 40% новостроек сдавались с задержками. Общая сумма возможных штрафов, которые накопились за время действия моратория, превысила 100 миллиардов рублей.
Как это повлияет на рынок
Теперь дольщики, на протяжении многих лет лишенные возможности добиваться своих прав, получат шанс привлечь застройщиков к ответственности. По мнению экспертов, это приведет к росту числа судебных исков, поскольку ожидания и права дольщиков будут защищены на законном уровне.
Однако не всё так однозначно. Строительные компании, испытывающие финансовые трудности, могут быть вынуждены переложить бремя повышенных затрат на плечи покупателей, что явно отразится на ценах на жилье. Как отмечает руководитель одного из агентств недвижимости, «отмена моратория увеличит нагрузку на застройщиков, которые задержали сроки. Их единственным выходом будет повышение стоимости квадратного метра, что и отразится на конечных потребителях».
Перспективы для дольщиков
Отмена моратория предвещает новые реалии для всех участников рынка недвижимости. Дольщики смогут активно отстаивать свои интересы, и теперь срок сдачи жилья, установленный в договоре, не сможет переноситься вечно. Это, в свою очередь, создаст предпосылки для более прозрачного и конкурентного рынка, где права покупателей защищены, а застройщики несут ответственность за свои обязательства.
