Современные жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с неожиданными повышениями тарифов за услуги ЖКХ, и вопрос: имеет ли право управляющая компания (УК) менять тарифы в одностороннем порядке, беспокоит многих. Возмущение по этому поводу вполне оправданно, но ситуация требует детального анализа.
Кто принимает решения в доме?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161), главным органом управления в доме является общее собрание собственников помещений (ОСС). Это собрание принимает ключевые решения:
- Выбор способа управления (УК, ТСЖ или непосредственное управление).
- Утверждение перечня услуг и работ для содержания и ремонта.
- Установка размера платы за содержание общего имущества.
Важно отметить, что УК является лишь исполнителем услуг, а не их определителем. Любое повышение тарифов без решения ОСС является незаконным.
Когда возможна законная индексация?
Минстрой России в декабре 2025 года разъяснил, что УК может повышать тарифы лишь в одном случае: если в договоре управления прописан пункт о годовой индексации с учетом роста потребительских цен, публикуемого Росстатом. Это означает, что если жильцы согласились на условие о ежегодном повышении, УК вправе применять его без дополнительных согласований.
Как проверить и подготовиться к индексации?
Если вы обнаружили, что повышение тарифа незаконно, следует действовать поэтапно:
Таким образом, знание своих прав и обязанностей позволяет предотвратить возможные нарушения со стороны управляющих компаний. Жители должны быть активными участниками управления своим домом!
