Главное преимущество приватизации жилья — это возможность передачи квартиры по наследству. Однако, даже в этом щедром праве могут скрываться подводные камни, которые способны оставить наследников без имущества. Рассмотрим три основных случая, когда приватизированная квартира может стать недоступной для наследников.
Неосвоенное наследство
Приватизированная квартира считается общей собственностью всех участников, что означает, что каждый владеет своей долей. Многие наследники предполагают, что, обладая долей в имуществе, они автоматически принимают наследство. Но такая точка зрения ошибочна. Верховный суд России подчеркивает, что владение совместным имуществом с наследодателем не подтверждает фактического принятия наследства. Поэтому, если наследники не предпримут активные шаги, например, не уплатят коммунальные услуги за всю квартиру или не обратятся к нотариусу, они могут упустить срок для принятия наследства. Восстановление этого срока через суд зачастую оказывается невозможным.
Отсутствие супружеской доли
Важно отметить, что переживший супруг не сможет рассчитывать на получение доли в приватизированной квартире, даже если она была приобретена в браке. Приватизация квартиры не делает ее совместной собственностью супругов. Таким образом, если квартира завещана другому наследнику или переживший супруг не принял наследство в рамках законных прав, он остается без жилья.
Недействительность приватизации
Соглашение о приватизации жилья может быть признано недействительным, в результате чего квартира вернется в государственную собственность, и наследование окажется невозможным. Наиболее распространенным основанием для отмены приватизации является отсутствие одного из обязательных участников в соглашении. Например, если перед приватизацией в квартире был зарегистрирован ребенок, который затем был выселен, соглашение может быть оспорено в суде.
