Представьте себе, что вы и ваш партнер приобрели квартиру, и чтобы избежать недоразумений в будущем, четко прописали доли в договоре. Вы уверены, что все правильно сделано, но наступает развод. И вдруг, суд заявляет: "Этот договор недействителен, делим имущество поровну". Как же такое возможно? Это не просто неприятность, а реальные правовые риски, которые поджидают многих. Давайте разберемся, почему так происходит и как избежать подобных ситуаций.
Почему ваш договор может оказаться бесполезным?
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместной собственностью. Это означает, что в случае развода, суд делит его пополам, если иное не предусмотрено. Но что делать, если вы хотите зафиксировать разные доли по веским причинам? Например, один из супругов внёс большую сумму из собственных средств.
Вы можете:
Однако после изменений в Семейный кодекс в конце 2015 года определение долей в простой письменной форме стало неэффективным, так как теперь надо нотариально удостоверять такие соглашения. Без этого, суд просто проигнорирует ваш договор.
Пример из практики: как необдуманное решение обходится дорого
Рассмотрим реальный случай: супруги приобретают квартиру в 2022 году, где в договоре четко указано, что доли — 1/4 у жены и 3/4 у мужа. В 2025 году они разводятся, и муж, основываясь на договоре, требует свой процент. Суд, однако, признает договор недействительным из-за отсутствия нотариального заверения. Квартира делится пополам, и муж теряет 25% стоимости.
Как защитить свои права на различные доли?
Предотвратить такие ситуации довольно легко, если следовать нескольким простым шагам:
Заботитесь о том, чтобы все документы были на месте и удостоверены, не позволяйте формальностям забыть о своих законных правах. Помните: лучший способ обрести спокойствие — это четкость и юридическая грамотность в вопросах имущества.
