В сфере недвижимости существует множество нюансов, которые способны неожиданно повлиять на права собственников. Одним из таких аспектов является регистрация жильцов в квартире. Многие уверены, что если их прописали, их выселение становится практически невозможным. Однако это не совсем так, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Права нового владельца
При смене собственника квартиры, новые владельцы имеют право потребовать от прежних жильцов освободить помещение. Достаточно подать заявление в суд, чтобы начать процесс выселения. Но существует способ, который позволяет «прописанным» жильцам не покидать свою квартиру, даже если новые владельцы не разделяют их мнения.
Как прописка превращается в защиту
Рассмотрим ситуацию. Женщина унаследовала квартиру от отца и решила выселить свою мачеху, которая также проживает там. Мачеха не желала покидать жилье, так как была зарегистрирована. В суде она представила договор, в котором ее покойный супруг предоставил ей право на безвозмездное пользование квартирой на 100 лет.
Законодательство не указывает предельного срока для подобных договоров, и это становится ключевым моментом. Если срок действия договора определен, его можно расторгнуть только через суд, если будет доказано существо нарушения условий соглашения другой стороной. Таким образом, даже смена владельца квартиры не влияет на правовую силу этого договора.
Изменения в законодательстве
Теперь стоит обратить внимание на будущие изменения в законодательстве. В Госдуме обсуждается законопроект, требующий регистрации договоров безвозмездного пользования в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволит потенциальным покупателям заранее узнать о наличии таких обязательств и защитит их интересы в сделках с недвижимостью.
В результате, даже с переменами в собственности, мачеха осталась в квартире, так как новый владелец не смог законным образом выселить ее.
