В сфере управления жилыми комплексами за последние годы наблюдаются значительные изменения, особенно в вопросах начисления пеней за просрочку оплаты услуг ЖКХ. В условиях нестабильной экономической ситуации управляющим компаниям важно следовать актуальным нормативным актам, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к отказу в суде.
Изменения в законодательстве
С 2022 года до наших дней правила начисления пеней были пересмотрены в связи с изменениями ключевой ставки Центрального банка России. Управляющим компаниям часто бывает сложно корректно рассчитать неустойки, что может стать причиной отказа в судебных исках.
Одним из недавних примеров является случай, когда жителям московского МКД, накапливавшим долги за услуги ЖКУ, была предъявлена требование о взыскании, где сумма задолженности составила 56 тысяч рублей, а пени — приблизительно 80 тысяч рублей. Судебная практика показывает, что ошибки в расчёте могут привести к сокрушительным последствиям.
Правила расчёта пеней
Как выяснили суды, начисление пеней должно происходить с 31-го дня после установленного срока платежа. В соответствии с законодательством, размер пеней составляет 1/30 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент оплаты. После 90 дней просрочки сумма неустойки увеличивается до 1/130 ставки. Судебные инстанции в большинстве случаев одобряют расчёты, если должники не предоставляют свою версию расчётов или доказательства оплаты.
Тем не менее, в одном из недавних дел Верховный Суд России отменил решения нижестоящих инстанций, указав на завышенные ставки, которые управляющие компании применили в своих расчётах. Так, выяснилось, что применение ставки 16% без учета новых правил, действующих в период с 2022 по 2025 годы, привело к необоснованному повышению общих сумм к взысканию.
Рекомендации для управляющих компаний
Чтобы минимизировать риски отказа в судебных исках и повысить эффективность работы с должниками, управляющим компаниям стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Тщательно следить за изменениями в законодательстве, особенно в части правил расчёта пеней, которые могут изменяться до 2027 года.
- Проводить претензионную работу с должниками, обучая персонал основам правильного оформления документов и соблюдения сроков исковой давности.
Следовательно, правильный расчет пеней — это не только вопрос финансов, но и правовая ответственность. Управляющим организациям стоит уделить внимание каждой детали, чтобы избежать негативных последствий.
