Каждый владелец земли понимает важность защиты своей собственности: регулярные налоговые платежи, хранение документов и уверенность в праве на территориальные владения. Но представьте себе шок, когда однажды ваш участок просто исчезает — не по решению суда или в результате мошенничества, а по ошибке в бюрократической системе. Это не сюжет фильма, а реальная история, произошедшая в Москве, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Судьба участка Б.
Гражданин Б. на протяжении многих лет мечтал о собственном доме, приобретя два смежных участка по 12 соток в престижном районе столицы. Из-за финансовых трудностей строительство пришлось отложить, но все документы — договор купли-продажи, выписки из ЕГРН с кадастровыми номерами и кадастровый паспорт — всегда были под рукой. Оплачиваемые налоги давали уверенность в неприкосновенности собственности.
Шокирующее открытие
Несколько лет спустя, когда Б. решил возобновить стройку, он столкнулся с ужасной новостью: на его участке уже находилась строительная техника, а сами земли были переданы компании для возведения многоквартирного дома. Обратившись в Росреестр, он получил ответ, который заставил его сердце замереть: "Ваш участок отсутствует в ЕГРН. Никакого кадастрового номера или границ на карте не числится".
Неожиданные последствия
Расследование показало, что один из участков по неизвестной причине "открепился" от второго, образовав "пустое место" на кадастровой карте. Вместо того чтобы выяснить причину, Департамент городского имущества своевременно создал "новый" участок и передал его застройщику. Соучастниками этого абсурда стали не только госорганы, но и судебная система, которая не дала Б. шансов вернуть свою землю.
Б. стартовал судебное разбирательство, однако каждый новый иск натыкался на препятствия. Судьи ссылались на невозможность восстановить границы из-за существования "нового" участка в реестре и указывали на истечение сроков давности. В результате, вместо восстановления прав на землю, Б. осталось только подавать иски о возмещении убытков к государству.
Эта история Б. не уникальна. Всего 12% земель в России имеют заведомо неверные записи в реестре. В условиях, когда цифровизация сделала собственность подверженной рискам, главное не стать жертвой бюрократических ошибок. Для этого владельцам рекомендуется критически обновлять свои данные в ЕГРН, проводить межевание и проверять актуальные записи раз в полгода, чтобы избежать судьбы "юридического призрака".
