Недавнее решение Верховного суда Российской Федерации стало знаковым примером того, насколько важным является акт приема-передачи недвижимости при заключении сделки купли-продажи. В 2019 году два гражданина, являясь продавцом и покупателем, подписали предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, сообщает канал "Юридические тонкости".
Схема сделки и неожиданная смена планов
Общая стоимость недвижимого имущества составила 5,7 миллиона рублей. Покупатель сразу внес 1,1 миллиона рублей в качестве обеспечительного платежа, остальная сумма должна была быть уплачена до конца первого квартала 2020 года, когда планировалось заключение основного договора. Однако сроки подписания основного договора откладывались неоднократно, и в итоге стороны подписывали дополнительные соглашения к предварительному договору.
В 2021 году покупатель полностью рассчитался с продавцом, и они подписали акт приема-передачи, но основной договор так и не был заключен. Постепенно ситуация изменилась: продавец передумал и вернул покупателю деньги, отказавшись от регистрации права собственности за покупателем.
Судебные разбирательства
После этого началась судебная тяжба, в ходе которой продавец ссылался на свое право вернуть деньги и прекратить сделку. Однако дело дошло до Верховного суда, где ключевым аргументом стало наличие акта приема-передачи.
Суд установил, что продавец выполнил свои обязательства по передаче оплаченного объекта, а возврат денег не отменяет обязательство купли-продажи, выполненное в момент подписания акта. Это означает, что обязательство прекратилось. Главное, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то суд может вынести решение о ее регистрации по требованию другой стороны.
Итог: права покупателя защищены
Верховный суд России признал, что в данной ситуации право собственности перешло к покупателю, и односторонний отказ продавца лишить его этого права недопустим. Таким образом, наличие акта приема-передачи сыграло ключевую роль в решении этого дела, показывая, что в подобных ситуациях защита прав покупателя имеет приоритет.
