Дарение совместно нажитого имущества супругу кажется очевидным решением. Однако эксперты предупреждают: почти 92% таких сделок могут быть оспорены кредиторами или наследниками. Почему дарственная на "общую" жилплощадь может обернуться большими проблемами, чем развод? Как максимально защитить свое имущество и избежать неприятностей с законом?
Правовая природа дарения: что нужно знать
Совместно нажитое имущество, согласно семейному законодательству, подразумевает, что все активы, приобретенные в браке, принадлежат обоим супругам. Вот ключевые моменты, о которых стоит помнить:
- Имя собственности не имеет значения — даже если квартира оформлена на одно лицо, по закону она считается общей.
- Дарение недвижимости требует четкого юридического оформления, иначе сделка может быть признана недействительной.
Согласно Гражданскому кодексу, дарение — это безвозмездная передача имущества. Важно понимать, что такая сделка невозможна без согласия второй стороны. Более того, совместная собственность требует выдела долей прежде, чем можно будет говорить о дарении, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правила дарения в 2025 году: как сделать всё правильно
Чтобы дарение стало безопасным и законным, следует придерживаться следующих основных шагов:
- Шаг 1: Вначале необходимо выделить долю через нотариуса. Это должно быть оформлено нотариально — всего за 5 000 рублей, плюс 0,5% от стоимости недвижимости.
- Шаг 2: Заключить договор дарения с обязательным нотариальным удостоверением. Убедитесь, что в документе нет встречных условий.
- Шаг 3: Регистрация перехода права в Росреестре. Не забудьте подготовить все необходимые документы — от нотариального договора до паспортов сторон.
Скрытые риски и законные альтернативы
Ошибки при дарении могут привести к серьезным последствиям — от налоговых штрафов до потери имущества. Например, если даритель имеет долги, его супруга рискует потерять квартиру. Закон также запрещает делать дарение, если это единственное жилье для детей. В таких случаях имеет смысл рассмотреть альтернативные варианты, такие как брачный договор, который позволит установить режим собственности без сложных процедур.
Брачный договор может пересмотреть доли без необходимости нотариального дарения, что значительно экономит время и деньги. Он даже может включать условия о том, кому принадлежит имущество в случае развода.
Таким образом, прежде чем принимать решение о дарении совместного имущества, стоит тщательно все взвесить и консультация с юристом может оказаться весьма полезной.
