В последние годы случаи мошенничества с недвижимостью становятся всё более распространёнными. В центре одной из таких историй оказалась жительница Санкт-Петербурга, которая в течение десяти лет верила, что является законной владелицей квартиры. Однако, как выяснилось, её жильё было продано мошенником.
Что произошло
Гражданка Б. приобрела квартиру в Санкт-Петербурге у гражданина, у которого, как она считала, были все необходимые документы. Спустя год после покупки, жизнь женщины заметно изменилась, когда она получила повестку в суд. Оказалось, что много лет назад квартирный мошенник подделал договор купли-продажи с пожилой женщиной, которая была первоначальной владельцей. После смерти старушки мошенник продал квартиру, а она несколько раз перепродавалась до того, как попала в руки Б.
Неожиданно, после многих лет, представилась наследница той самой пожилой женщины, которая восстановила срок для вступления в наследство и оспорила все предыдущие сделки. Суд признал, что договор был подделан, и установил недействительность всей цепочки сделок. В итоге Б. осталась без жилья и была выселена.
Путь к восстановлению справедливости
После этого Б. обратилась в суд к предыдущему владельцу с требованием возместить 4,8 миллиона рублей, однако судебные приставы не смогли найти у него никаких активов, кроме единственного жилья, которое не могли забрать. Исполнительное производство было закрыто, и Б. оказалось в сложной ситуации.
Однако, как выяснила женщина, в таких случаях есть возможность обратиться за компенсацией к государству. Она подала иск к Министерству финансов, ссылаясь на статью 68.1 закона "О государственной регистрации недвижимости". Эта норма позволяет добросовестным покупателям, споткнувшимся на мошеннические схемы, требовать компенсацию, если:
- покупка была произведена у лица, не имевшего права на продажу;
- судебное решение об истребовании имущества вступило в силу;
- невозможно взыскать деньги с мошенника.
Все эти условия были соблюдены в случае Б., и суд встал на её сторону, признав её право на полную компенсацию за потерянную квартиру. Теперь она сможет получить справедливость от государства и, наконец, закрыть этот неприятный эпизод своей жизни.
