С 1 января 2026 года в области долевого строительства произошли значительные изменения: мораторий на штрафы для застройщиков утратил свою силу. Это открывает дольщикам новые возможности для защиты своих прав и возможность требовать компенсацию за задержку сдачи жилья. Как будет функционировать новая система и что ожидать участникам рынка? На эти вопросы ответим в нашем материале.
История моратория: три ключевых этапа
Перед тем как погрузиться в детали новых правил, стоит вспомнить, как возникла нынешняя ситуация с мораторием. Он вводился трижды как экстренная мера поддержки застройщиков в трудные времена:
Строительство остановилось, offices закрылись, а цены на стройматериалы взлетели. Государство приостановило взыскание неустоек, чтобы спасти застройщиков от банкротства.
Произошло введение санкций, скачки валюты и сбои в поставках, что потребовало продления моратория почти на год.
Запрет на взыскание неустойки был продлён до конца 2025 года, чтобы минимизировать последствия внешних факторов.
Что запрещалось в период моратория?
В течение действия моратория дольщики не могли:
- Требовать от застройщиков компенсацию за задержку сдачи жилья;
- Взыскивать неустойку за неисполнение их обязательств;
- Получать проценты при расторжении договора по своей инициативе.
Что изменится после завершения моратория?
С окончанием моратория введён переходный механизм — «отсрочка», которая подразумевает:
- Застройщики больше не защищены от требований о неустойке, но в первые месяцы 2026 года суды могут учесть «переходный период» и смягчить взыскания;
- Ответственность застройщиков будет возвращаться постепенно, что позволит избежать резких потрясений в отрасли.
Этот подход обусловлен необходимостью сбалансировать интересы дольщиков, которые долго ждали свои квартиры, и поддерживать стабильность строительного сектора, находившегося в льготных условиях на протяжении трёх лет.
Как получить компенсацию: пошаговая инструкция
Что делать дольщикам, чьи дома сданы с задержкой? Вот четкий алгоритм действий:
Шаг 1: Проверьте факты
- Изучите ваш договор и уточните дату сдачи дома;
- Подсчитайте дни просрочки — даже один день задержки даёт право на требование компенсации.
Шаг 2: Направьте претензию
- Составьте официальное письмо для застройщика, указав:
- реквизиты договора;
- дату нарушения;
- расчёт суммы неустойки;
- срок для ответа (10 дней).
Шаг 3: Подготовьтесь к суду
- Если застройщик игнорирует претензию, подготовьте исковое заявление и соберите необходимые документы.
Шаг 4: Ожидайте решения суда
- Суд может присудить неустойку, компенсацию морального вреда и даже штраф за отказ от исполнения обязательств.
Следует помнить, что срок исковой давности составляет три года с момента выявления нарушения. Чем раньше начать, тем выше шансы на успех, сообщает Дзен-канал "Юридический лайфхакер".
