В России вновь поднимается вопрос о защите добросовестных покупателей недвижимости. Законопроект № 1078594-8, касающийся изменений в законодательстве о государственной регистрации недвижимости, стал актуальным на фоне участившихся случаев мошенничества на вторичном рынке, пишет канал "Просто о сложном (юридические советы)".
В пояснительной записке к инициативе указывается, что некоторые недобросовестные продавцы, заключая сделку, после получения денег объявляют себя недееспособными. Это позволяет им через суд добиваться признания сделки ничтожной, при этом деньги покупателя остаются у них, а жилье не передается. Подобные схемы не только лишают людей собственности, но и заставляют их брать кредиты, чтобы оплатить долгосрочные обязательства.
Системные угрозы на рынке
Такие мошеннические действия создают реальную угрозу для устойчивости вторичного рынка недвижимости в стране. Эксперты отмечают, что это новый тип мошенничества, когда продавцы повторно используют такие схемы, обворовывая несколько покупателей подряд.
Для борьбы с этой проблемой законопроект предлагает ввести «период охлаждения». Он подразумевает, что регистрация сделок, осуществляемых физическими лицами-продавцами, будет происходить не ранее чем через семь дней после заключения договора. Этот срок позволит продавцу осознать свои действия и, при необходимости, отказаться от сделки, возместив покупателю возможные убытки.
Изменение в процедуре сделки
Долгожданные изменения коснутся и самой процедуры купли-продажи. Предполагается, что перевод денежных средств продавцу будет возможен исключительно после государственной регистрации перехода права собственности. Для обеспечения этой безопасности будут использоваться банковские аккредитивы или специализированные защищенные счета. Независимо от обстоятельств, наличные расчеты будут недопустимы.
Кроме того, в случае продажи единственного жилья продавец теперь обязан предоставить документы, подтверждающие, что после завершения сделки у него останется жилье. Это может быть согласие от собственника другого жилья или иные подтверждающие документы.
Безопасность на первом месте
Инициаторы законопроекта уверены, что введение новых правил создано для защиты добросовестных участников вторичного рынка недвижимости от мошенничества и неясностей. Это шаг, который поможет упорядочить рынок и обеспечить справедливость для всех его участников.
