Мнение, что нотариально удостоверенные сделки являются абсолютно надежными, оказывается заблуждением. На практике встречаются случаи, когда такие документы отменяются судами. Важно понимать, что за уверенным нотариусом могут скрываться неожиданные сложности.
Дееспособность и ее границы
Нотариус, безусловно, проверяет дееспособность сторон, но не является психиатром. Если у одного из участников сделки возникло временное психическое расстройство, сделка может быть признана недействительной, даже если все подписи стоят на месте. Например, в одном из случаев суд отменил дарственную, основываясь на выводах медэкспертизы о приходе дарителя в состоянии, невозможном для адекватного понимания своих поступков.
Несогласие супруга — финансовый риск
При продаже недвижимости, приобретенной в браке, следует обязательно учитывать согласие второго супруга. Если такого согласия не будет, сделка может быть подвергнута риску отмены, как это предусмотрено Семейным кодексом. Однако возникают и другие проблемы. Например, если продавец заявляет, что он не женат, но при этом нет штампа в паспорте, а информация в базах ЗАГС может быть устаревшей, это открывает возможность для будущих претензий со стороны супругов.
Собственник под угрозой
По своей сути, даже исключительные сделки могут быть оспорены. Представьте, что вы купили квартиру, полностью доверяя нотариусу. Но неожиданно суд признает завещание предыдущего владельца недействительным, и ваше право на собственность оказывается под угрозой. В одном из недавних дел Верховный суд РФ отменил сделку, сделав покупателя жертвой юриспруденции и не оставив ему шансов вернуть свои вложения.
Для защиты от возможных последствий, связанных с нотариальными сделками, эксперты рекомендуют внимательно проверять психическое состояние участников, удостоверять их семейное положение и стремиться к письменным гарантиям. Эти меры могут помочь минимизировать риски и укрепить правовые позиции в случае возникновения спорных ситуаций.
