Квартиры без видов на будущее: девелоперы Черноземья отказываются от проектов элитной застройки
На рынке недвижимости Черноземья сокращается предложение жилых комплексов премиум-класса. В 2025 году Воронеж вошел в число российских мегаполисов, где такие проекты почти отсутствуют, а в ряде соседних регионов их не заявляли вовсе. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Воронеже последний подобный дом был заявлен в 2024 году. В Курске и Тамбове по одному проекту фиксировалось в 2022 и 2020 годах, в Липецке — проекты такого уровня анонсировались только в 2018 году, а в Белгороде и Орле их не заявляли вовсе.
Девелоперы указывают, что себестоимость премиального жилья в среднем выше на 30–40%, а стоимость квадратного метра начинается примерно от 200 тыс. руб. При этом единых стандартов сегмента на уровне отрасли не существует, а само понятие премиального жилья варьируется в зависимости от региона, отмечают участники рынка.
Согласно опубликованным данным «Циан.Аналитики», Воронеж оказался в пятерке российских мегаполисов без заявленных в 2025 году ЖК премиум-класса. Согласно ЕИСЖС, последним заявленным проектом этого сегмента в 2024 году стал жилой комплекс в переулке Белинского в облцентре, реализованный одноименным специализированным застройщиком, принадлежащим Аллену Саркисяну. Как рассказал «Ъ-Черноземье» девелопер, на сегодняшний день распродано около 30% от общего фонда ЖК. Строительство объекта завершено в январе 2026 года.
Речь идет об элитном доме высотой до пяти этажей на 13 квартир: четыре двухкомнатные, шесть трехкомнатных и три квартиры с четырьмя комнатами и более. Общая жилая площадь составляет около 1,4 тыс. кв. м, в составе комплекса предусмотрено 26 нежилых помещений. Здание выполнено из монолитного кирпича. Девелопер фиксирует снижение интереса к премиальному жилью и не исключает отказа от новых запусков.
«Направление ЖК премиум-класса в строительстве, можно сказать, уже умирает на данном этапе»,— заявил он «Ъ-Черноземье».
«Сравнительно более доступные форматы демонстрируют лучшую динамику. У нас сейчас строится дом в бизнес-сегменте, и там продажи порядка 50% уже есть, хотя объект еще не сдан. Гораздо лучше ситуация: квадратный метр продается на уровне 150–160 тыс. руб. — его покупают хорошо»,— сообщил господин Саркисян.
Участники рынка отмечают, что сам критерий премиального жилья остается размытым. В тюменской корпорации «Энко» (владеет воронежским «Инстепом», строит в Воронежской, Курской и Липецкой областях) «Ъ-Черноземье» пояснили, что единых стандартов сегмента на уровне отрасли «не существует», а «представления о премиальном жилье существенно различаются от региона к региону». По их оценке, в общем понимании речь идет о дорогих квартирах с высокими стандартами отделки, применением дорогостоящих материалов и повышенным уровнем сервиса.
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье».
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
