Регистрация по месту жительства, известная ранее как «прописка», вновь оказалась в центре внимания из-за недавнего разъяснения Конституционного суда. Это решение вносит важные изменения в практику наследственных споров, связанных с недвижимостью.
Ранее Конституционный суд указывал, что переход к системе регистрации подразумевает свободу выбора места проживания для граждан. Поэтому отсутствие или наличие регистрации не должно автоматически давать дополнительные права или обременять человека обязанностями (Постановление от 15.01.1998 № 2?П).
Однако со временем этот подход стал применяться слишком формально. Часто регистрация переставала быть доказательством фактического принятия наследства, из-за чего многие наследники оказывались в ситуации, когда не могли отстоять свои права, даже если они были зарегистрированы в наследуемой квартире.
Кейс, изменивший правила
Недавний спор о праве собственности на квартиру в Москве стал причиной нового разъяснения. По завещанию квартира должна была перейти матери заявителя, которая, хотя и была зарегистрирована в квартире, не оформила наследство. После ее смерти сын продолжил жить в этом жилье, сохранив регистрацию, что подразумевало фактическое принятие наследства (согласно ст. 1153 ГК РФ).Однако государство, не обнаружив изменений в ЕГРН, объявило квартиру выморочным имуществом.
Суды первой и второй инстанций настаивали на том, что регистрация не является достаточным доказательством принятия наследства, и передали права собственности государству.
Новая позиция суда
При рассмотрении жалобы Конституционный суд четко указал на несколько важных моментов:
- Регистрация по месту жительства не заменяет законные способы принятия наследства;
- Если гражданин продолжает оставаться зарегистрированным в квартире наследодателя после открытия наследства и не предпринимает действий, которые могут быть расценены как отказ от наследства, это может рассматриваться как признание его намерений принять наследство.
Таким образом, теперь суды обязаны учитывать регистрацию наследников в качестве одного из доказательств фактического принятия наследства (Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25?П). Это создает новые возможности для наследников и делает регистрацию по месту жительства важным юридическим инструментом для подтверждения прав на имущество.
