Новый мораторий для застройщиков: чего ожидать после отмены старых ограничений?
В России вновь продлили мораторий на возбуждение дел о банкротстве застройщиков и на введение финансовых санкций за неисполнение обязательств по договорам долевого участия (ДДУ). Первоначально планировалось, что мораторий не будет продлеваться, однако, как стало известно, правительство решило пересмотреть это решение.
Предыстория
Мораторий был введён в условиях пандемии с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, а затем продлился с 29 марта 2022 года из-за введённых санкций. Последнее действие моратория было установлено с июля по конец 2025 года. В ходе одной из Прямых линий президент Владимир Путин упомянул о необходимости отменить мораторий, однако министр строительства Ирек Файзуллин уже до этого сообщил, что правительство не планировало его продление.
К концу декабря власти осознали, что отмена моратория может негативно отразиться на застройщиках, которые и без того находятся в уязвимом положении. В результате был найден компромисс.
Суть нового моратория
30 декабря 2025 года правительство выпустило Постановление 2227, которое, по сути, вводит новый мораторий, хотя и ограниченный по своему действию. Он касается только старых требований, что создает множество новых вызовов для застройщиков, так как дольщики, долго ждавшие разрешения своих вопросов, теперь могут обратиться в суд.
Преимущества нового моратория заключаются в том, что многие из новых требований будут предъявлены после снижения размера неустоек и штрафов, что обернется для застройщиков меньшими финансовыми потерями:
- Сокращение штрафов: Максимальная сумма штрафа уменьшена с 50% до 5% от присужденной суммы.
- Неустойки: Взыскание неустоек теперь возможно только за конкретные просрочки, что сокращает размер требований.
- Ограничение по отделке: За недостатки отделочных работ можно взыскать не более 3% от стоимость квартиры, включая все штрафы.
- Запрет на экспертизы: По квартирам, принятым в 2025 году, нельзя будет взыскать компенсацию за недостатки путем экспертиз.
Таким образом, новые правила делают новые требования гораздо менее обременительными для застройщиков, что позволяет им легче справляться с последствиями отмены моратория.