В России возник важный прецедент, касающийся размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов. Верховный суд страны встал на сторону жильцов, подтвердив, что размещение любой рекламы или конструкций должно быть согласовано с собственниками квартир, сообщает канал "Просто о сложном".
Ситуация с вывеской «Пятёрочка»
Непосредственное разбирательство началось, когда управляющая компания подала иск к магазину «Пятёрочка», требуя демонтировать вывеску, установленную на фасаде дома. Основным доводом стало отсутствие согласия как со стороны жильцов, так и управляющей компании. Магазин не заключил необходимые договоры на установку вывески, что и стало отправной точкой судебных разбирательств.
Решения судов нижестоящих инстанций
Первоначально три судебные инстанции отказали управляющей компании, утверждая, что установка вывески не является рекламной, а также не нарушает права жильцов, использующих фасад. Суды также отметили, что размещение подобной рекламы — это обыденная практика, соответствующая существующим бизнес-традициям.
Позиция Верховного суда
Однако Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих судов. Суд отметил, что общий порядок использования общего имущества в многоквартирных домах строго регулируется — никакие изменения могут быть сделаны только с согласия всех собственников. В качестве существенного фактора суд указал, что такие решения о размещении конструкций должны приниматься на основе собраний собственников, где также следует обсуждать возможные финансовые условия за использование фасада.
Согласно принципам совместного пользования общим имуществом, каждый заинтересованный должен получить согласие остальных собственников. Если это требование не соблюдено, возможно требование о демонтаже конструкции, как шаг к восстановлению правильности использования общего имущества. В итоге Верховный суд отменил предшествующие решения и направил дело на пересмотр в первую инстанцию.
Определение Верховного суда РФ № 308-ЭС23-25249 от 26.07.2024 обязывает учитывать интересы всех жильцов при размещении вывесок на фасадах многоквартирных домов, что подчеркивает важность соблюдения правил совместного пользования.
