В России примерно 37% сделок по продаже парковочных мест оказываются оспариваниями в суде, и 20% продавцов сталкиваются с потерей денег из-за налоговых ошибок. Чтобы избежать штрафов и рисков, следует внимательно рассмотреть процесс продажи своего машиноместа, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Разница между парковочным местом и машино-местом
По Гражданскому кодексу Российской Федерации:
- Парковочное место: это открытая площадка у дороги, не являющаяся объектом недвижимости.
- Машино-место: это часть здания или сооружения с четкими границами, которое с 2017 года считается объектом недвижимости.
Важно помнить, что путаница между этими понятиями может привести к юридическим последствиям. Например, продажа парковочного места без регистрации в Росреестре будет считаться ничтожной сделкой.
Что нужно для успешной продажи
Перед тем как продать свое машиноместо, необходимо подготовить определенные документы:
- Выписка из ЕГРН (действительна 30 дней);
- Технический план, если объект оформлен до 2024 года;
- Нотариально заверенное согласие супруга (если место было приобретено в браке);
- Разрешение органов опеки (если собственник несовершеннолетний);
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам паркинга.
Пошаговая инструкция по продаже машиноместа
Соблюдая эти рекомендации, можно избежать множества неприятностей и финансовых потерь. Юридическая грамотность и тщательная подготовка к сделке могут стать залогом успешной продажи.
