Время от времени креативность жильцов выходит за рамки возможного, особенно если речь идет о перепланировке жилья в многоквартирных домах. Примером такой необычной истории стала жительница Москвы, которая попыталась создать уютный двухуровневый дом в своей квартире, но столкнулась с юридическими трудностями.
Необычная перепланировка
Гражданка Б., проживающая на последнем этаже одного из 25-этажных зданий столицы, решила, что ей недостаточно пространства. Над ее квартирой находился технический этаж, частично используемый для коммуникаций и офисных помещений. В какой-то момент она арендовала одно из таких помещений и приняла решение кардинально изменить свою жилплощадь.
С помощью рабочих Б. пробила проем размером 1,7 метра в своем потолке, установила лестницу и фактически создала двухэтажную квартиру. Новое пространство обретало форму: было добавлено две кухни, санузел и другие удобства, и в итоге площадь квартиры выросла до 188,9 квадратных метров.
Такое новшество, по всей видимости, не вызывало подозрений ни у кого вплоть до момента, когда ТСЖ решило расторгнуть договор аренды на техническое помещение.
Юридические последствия
Однако после расторжения договора председатель ТСЖ столкнулся с проблемой доступа к помещению. Дверь оказалась запертой, и вскоре обнаружилось, что она была замурована с другой стороны. Когда дверь открыли, все ужаснулись: часть технического этажа была присоединена к жилому помещению Б.
ТСЖ, обеспокоенное масштабами изменений, решило подать в суд с требованием вернуть помещение в прежнее состояние. Ответчик, в свою очередь, настаивала на законности своей перепланировки, ссылаясь на старые согласования с застройщиком, полученные в 2005 году.
Вердикт судей
В ходе судебного разбирательства были установлены важные обстоятельства: обнаруженная перепланировка была признана реконструкцией, что требовало согласия всех собственников многоквартирного дома. В итоге суд постановил, что Б. придется устранить все изменения, кроме того, договор аренды был расторгнут, и основания для пользования арендованным помещением больше не существовало.
Согласно назначенной экспертизе, вернуть все в прежний вид можно, но это потребует значительных затрат. Тем не менее, суд обязал Б. в кратчайшие сроки демонтировать лестницу и перегородки, восстановить перекрытие и освободить помещение. Проведенное решение хорошо иллюстрирует, что любые инновации в жилищной сфере должны учитывать законодательство и мнение соседей.
