Семья Беловых осуществила свою давнюю мечту, уехав из городской суеты ближе к природе. Уютный участок в садоводческом товариществе около озера, свежий воздух соснового леса и тишина вокруг — казалось, что все идеально. Продавец уверял, что земельный участок полностью оформлен, имеет статус сельхозназначения и можно строить без проблем, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Тем не менее, спустя два месяца после начала строительства каркасного дома пришел неожиданный удар — администрация оповестила, что строительство является незаконным. Теперь дом подлежит сносу, а его регистрация невозможна.
Причины ошибки
1. Неправильная категория земли
Документы показали, что участок имеет категорию земель сельхозназначения и разрешенное использование только для ведения садоводства. Это означает, что на данной земле можно сажать растения и строить временные конструкции, но законное возведение жилого дома абсолютно невозможно.
2. Санитарно-защитная зона
При проверке выяснилось, что участок попадает в санитарно-защитную зону, вблизи которой проходит линия высоковольтных электропередач. Согласно правилам, строительство здесь возможно лишь при наличии специальных согласований, которых у Беловых не было.
Правовой тупик и последствия
- Строительство было признано самовольным (по статье 222 Гражданского кодекса);
- Дом не может быть зарегистрирован в ЕГРН;
- Администрация имеет право требовать сноса дома и создания ущерба;
- Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, но это долгий процесс.
Беловы вынуждены были обратиться к юристу, надеясь на отмену сделки, но доказательства являются их единственным оружием. Продавец уже переписал имущество, и восстановить нарушенные права оказывается крайне сложно.
Важно помнить: прежде чем заключать сделку с недвижимостью, следует максимально тщательно проверить все документы. Как показывают события, даже самый привлекательный участок может стать началом долгих разбирательств.
