Покупка квартиры у близких — это не редкость, и с возможностью оформить ипотеку на такое жилье сталкивается всё больше людей. Однако этот процесс имеет свои особенности, о которых стоит знать прежде, чем начать, пишет Дзен-канал "Банк Синара".
О правовых нюансах
Хотя закон не запрещает оформлять ипотеку на жилье, которое покупается у родственников, банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они могут отказать в кредите, если усмотрят риски, в числе которых:
- Низкая ликвидность: старые квартиры в малоперспективных районах могут вызвать вопросы.
- Подозрительные условия: цена, явно ниже рыночной, или отсутствие другого жилья у продавца также может насторожить банкиров.
Чаще всего одобряются заявки, если:
- покупка происходит по рыночной цене с подтвержденной оценкой;
- идёт речь о выкупе доли у члена семьи.
Налоговые вычеты: какие сложности?
Налоговый вычет, позволяющий вернуть 13% от стоимости жилья и процентов по ипотеке, не доступен, если продавцом является близкий родственник. К данной категории относятся:
- супруга, родители и дети;
- братья, сестры, опекуны.
Примечательно, что даже если Ольга решит приобрести квартиру у брата, она не сможет получить налоговый вычет. Однако если кредит будет оформлен на не родственника, такой шанс появляется. Важно помнить, что налоговая может отказать в возврате, если заемщик и продавец имеют взаимозависимые отношения.
Что будет с квартирой после покупки?
При оформлении ипотеки в браке жилье становится совместной собственностью, даже если кредит на одного из супругов. Исключение составляют брачные договоры, в которых указаны иные условия распределения прав. Обычно банки требуют согласия второго супруга на сделку и долевое владение в равных долях.
Для повышения шансов на одобрение ипотеки рекомендуется:
- указать справедливую рыночную стоимость квартиры, избегая заведомо заниженных цен;
- подтвердить наличие у продавца другого жилья;
- провести расчет безналом, что увеличит прозрачность сделки.
Банки, такие как «Банк Синара», предлагают выгодные условия кредитования для покупки недвижимости даже у родственников. Выбор надежного финансового партнера поможет избежать лишних сложностей. Следует четко подготовиться к сделке и учесть все нюансы.
