Регистрация жилья: новое слово в наследственных делах от Конституционного суда

Регистрация по месту жительства, известная ранее как прописка, вновь оказалась в центре внимания из-за недавнего разъяснения Конституционного суда. Это решение вносит важные изменения в практику наследственных споров, связанных с недвижимостью.

Ранее Конституционный суд указывал, что переход к системе регистрации подразумевает свободу выбора места проживания для граждан. Поэтому отсутствие или наличие регистрации не должно автоматически давать дополнительные права или обременять человека обязанностями (Постановление от 15.01.1998 2?П).

Однако со временем этот подход стал применяться слишком формально. Часто регистрация переставала быть доказательством фактического принятия наследства, из-за чего многие наследники оказывались в ситуации, когда не могли отстоять свои права, даже если они были зарегистрированы в наследуемой квартире.

Кейс, изменивший правила

Недавний спор о праве собственности на квартиру в Москве стал причиной нового разъяснения. По завещанию квартира должна была перейти матери заявителя, которая, хотя и была зарегистрирована в квартире, не оформила наследство. После ее смерти сын продолжил жить в этом жилье, сохранив регистрацию, что подразумевало фактическое принятие наследства (согласно ст. 1153 ГК РФ).Однако государство, не обнаружив изменений в ЕГРН, объявило квартиру выморочным имуществом.

Суды первой и второй инстанций настаивали на том, что регистрация не является достаточным доказательством принятия наследства, и передали права собственности государству.

Новая позиция суда

При рассмотрении жалобы Конституционный суд четко указал на несколько важных моментов:

• Регистрация по месту жительства не заменяет законные способы принятия наследства;
• Если гражданин продолжает оставаться зарегистрированным в квартире наследодателя после открытия наследства и не предпринимает действий, которые могут быть расценены как отказ от наследства, это может рассматриваться как признание его намерений принять наследство.

Таким образом, теперь суды обязаны учитывать регистрацию наследников в качестве одного из доказательств фактического принятия наследства (Постановление КС РФ от 27.05.2024 25?П). Это создает новые возможности для наследников и делает регистрацию по месту жительства важным юридическим инструментом для подтверждения прав на имущество.