Как длительные долги по капремонту заставляют собственников биться с ЖКХ

Коммунальные организации упорно продолжают добавлять к квитанциям долги, которые образовались за годы. А что происходит с правом исковой давности?

Множество владельцев квартир не собираются мириться с такими начислениями и готовы сражаться за свои права в суде. Причиной для обращения становится желание убедить коммунальные службы списать старые задолженности, которые по мнению собственников, вышли за рамки трехлетнего срока давности.

Судебная практика на примере

Судебные разбирательства, подобные следующему, становятся все более распространенными. Одна собственница многоквартирного дома, никогда не получавшая квитанции о платеже, вдруг столкнулась с внушительным долгом в 41 806 рублей за семилетний срок владения квартирой (с октября 2014 по август 2021 года). Получив уведомление о задолженности в августе 2021 года, она решила отстаивать свою правоту в суде, опираясь на правило исковой давности.

Тем не менее, суд не встал на защиту позиции гражданки. Судебная инстанция указала, что обязательство по уплате взносов по капремонту возложено на собственников согласно закону, и отсутствие уведомлений не освобождает от этого обязательства.

Что говорит закон?

Срок исковой давности действительно составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Однако это правило применимо лишь в случае, когда сама коммунальная организация инициирует судебный процесс для взыскания задолженности. В данном случае Фонд капремонта просто уведомил о долге в квитанции, и этого недостаточно для начала судебного разбирательства.

Поэтому комиссий отказали в заявленных требованиях, и вышестоящие суды поддержали это решение, считая его стандартным. Лишь в редких случаях суды принимают решение об отмене таких долгов (как, например, в решении Третьего КСОЮ 8Г-22493/2021).

Основные выводы

Главный момент, который следует запомнить: срок исковой давности работает в защиту собственника только если коммунальная организация добивается взыскания через суд. Как показали многочисленные дела, большинство судов придерживаются этой позиции, оставляя владельцев наедине с проблемой долга, о котором они могли даже не знать.