Всем, кто планирует передать квартиру, дом или долю в подарок, стоит обратить внимание на недавние изменения в правилах дарения. С начала 2025 года процесс стал заметно дороже и сложнее, что может вызывать неудобства и неожиданные расходы. Разберемся, что именно произошло, насколько выросли расходы на дарение и как это может повлиять на жителей страны.
Что нового в правилах дарения
Новая реальность передача недвижимости между близкими людьми теперь требует обязательного нотариального заверения. Это означает, что даже простые дарственные между родственниками, такими как бабушки и внуки, теперь должны проходить через нотариуса. Это решение принято для защиты граждан от мошенничества, однако фактическая реализация привела к резкому увеличению затрат.
Раньше оформление дарственной могло обойтись в два-три тысячи рублей из-за низкой государственной пошлины. Теперь эта сумма возросла до четырех тысяч лишь для регистрации, не считая нотариальных сборов, стоимость которых значительно обременяет бюджет. Подписка и регистрация через нотариуса теперь стоят в среднем от 15 до 40 тысяч рублей.
Что стоит учесть при дарении недвижимости
- Проверка кадастровой стоимости: Необходимость выяснить актуальную кадастровую стоимость недвижимости крайне важна, так как она влияет на размер нотариального тарифа. При завышенной стоимости стоит подумать о ее оспаривании.
- Выбор нотариуса: Выбор нотариуса не привязан к месту прописки, поэтому стоит рассмотреть предложения разных нотариальных контор и узнать окончательную стоимость услуги заранее.
- Сбор документов: Собрать все необходимые документы будет вашим первым шагом. Вам понадобятся паспорта, документы на недвижимость и доказательства родства, если они имеются.
Ключевым моментом является, что с момента вступления в силу нового закона зарегистрировать дарственную станет нельзя, если она не заверена нотариусом. Это делает процесс более формализованным, но также и менее гибким, что может представлять сложности для тех, кто живет в удаленных районах.
Сравнение затрат на дарение
Пример расчета для квартиры в Москве с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей:
- Госпошлина: 4 000 руб.
- Нотариальный тариф: 20 000 руб.
- Услуги нотариуса: 7 700 руб.
- Итого: 31 700 руб.
