Как узнать собственника квартиры: законные способы без лишних сложностей

В жизни возникают ситуации, когда становится необходимым узнать владельца квартиры. Например, если вы столкнулись с затоплением от соседей, а новые жильцы отказываются что-либо исправить, или если нужно собрать собрание собственников, но неизвестно, кого пригласить. Как узнать, кто является настоящим владельцем недвижимости? Хотя многие предполагают, что достаточно сделать выписку из ЕГРН, зачастую ФИО собственника скрывается в целях защиты персональных данных. Но не стоит расстраиваться, существуют легальные способы получить нужную информацию. Рассмотрим их подробнее.

Почему простое получение данных невозможно?

Первое, что стоит уточнить: основной ресурс информации о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Выписку можно получить как онлайн, так и в МФЦ, однако в стандартной выписке ФИО собственника скрыты под выражениями 'физическое лицо' или 'несколько физических лиц'. Для того чтобы увидеть ФИО, необходимо либо согласие собственника, либо нотариальная доверенность.

Тем не менее, закон предоставляет некоторые исключения, особенно если речь идет о защите ваших прав и интересов, и на них мы и будем сосредоточены.

Способ 1: Запрос через нотариуса

Это наиболее надежный способ, если предполагается, что последствия разбирательств могут привести к судебному разбирательству. Закон обязывает нотариусов по запросу подать заявление в ЕГРН для получения данных о собственнике, если информация необходима для правовой защиты.

Актуальные причины для обращения могут быть следующими:

• (1) Затопленная квартира и подача иска о возмещении ущерба.
• (2) Незаконные перепланировки, угрожающие безопасности.
• (3) Оспаривание дарения или продажи доли в праве.

Что сделать:

Способ 2: Запрос через управляющую компанию или ТСЖ

Этот способ прост и не требует сложной бумажной работы. Каждому собственнику положено знать информацию, необходимую для общего собрания собственников.

При запросе необходимо:

• (1) Подать письменный запрос руководству УК или председателю ТСЖ.
• (2) Указать, что информация нужна для подготовки общего собрания.
• (3) После подачи запроса, в течение пяти рабочих дней УК обязаны предоставить реестр собственников.

Важно знать, что согласие других собственников на раскрытие их данных не требуется, поскольку это предусмотрено законодательством для целей проведения собраний.

Оба этих метода легальны и работают, если соблюдены определенные условия. Важно действовать разумно и по правилам.