По Федеральному закону от 22.07.2024 № 186-ФЗ появилась возможность использования счетов эскроу при строительстве индивид. жилых домов.
Счет эскроу – спец. счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
Как работает механизм?
1Открывается счет эскроу в банке.
2Деньги переводятся на счет эскроу и замораживаются до завершения строительства.
3Подрядчик получает оплату только после регистрации дома и подписания акта приема передачи.
4Если дом не достроен по вине подрядчика – средства возвращаются заказчику.
Счет эскроу — это гарантия безопасности финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика. Средства в размере до 10 млн. рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов.
В рамках действующих льготных ипотечных программ, таких как «Семейная ипотека», использование счетов эскроу при заключении договоров подряда на строительство индивид. жилых домов является обязательным условием для предоставления гражданам ипотечного кредита.
